부천공장임대 1층 금형공장 및 머시닝공장용도 75평 호이스트 설치 소형공장임대

넓은 대지에 지어진 건물은 아니지만 공장전체 3층으로 올라간 소형공장으로 공장내부에 기둥이 없어 각종 제조업종 및 공장으로 사용하기 위한 설비, 기계장치의 설치시 걸리는 부분없이 소형공장으로 사용하기 적당한 공장입니다 .

건물은 지어진지 약간 오래된 공장이지만 임대나온 1층의 층고가 5.5m로 낮지 않은 높이 입니다.  금형공장을 운영하시는 임차인 분 께서는 머시닝 8.5호기 또는 머시닝9호기 까지도 충분히 설치 가능한 공장으로 금형공장 및 머시닝 공장으로 사용하기 편리한 공장입니다.

설치된 호이스트는 2.8톤 용량으로 사진으로 보시능 것처럼 호이스트용량이 약간 부족하다고 판단되시는 분들은 5톤까지 호이스트 용량을 확장하여 사용도 가능합니다.

공장으로 진입하는 출입문은 대형미닫이문 형대로 되어 있으며 2층으로 올라가능 계단쪽으로 보조 출입문이 설치되어 있어 차량으로 설비 또는 장비, 원자재, 부자재등을 공장안으로 이동할 때 또는 가공, 생산된 제품의 출하시 외에는 보조출입문을 사용하여 사용자 및 직원이 출입할수 있도록 되어 있습니다. 

공장은 내부에 기둥이 없이 1개의 공간으로 개활된 구조의 정사각에 가까운 직사각 공장으로  입구로 들어가 우측 끝부분 쪽으로 복층 사무실이 설치되어 있습니다.

사무실도 기계장치나 호이스트가 이동할때 걸리지 않도록 측면 한쪽으로 잘 설치되어 있습니다. 

임대나온곳의 전력은 기본60kw로 되어 있으나 전임차인은 더 많은 량의 전력을 사용했던 곳으로 추가 전력사용이 가능합니다.

◎ 임대관련사항 및 공장내부 시설등 소개

공장위치 : 경기도 부천시 오정구 내동(내촌고가 인근)
임대위치 및 임대면적 : 1층전체 75평 (248㎡)
임대료 : 보증금3,200만원/차임(월세) 320만원 (월세의 부가세 및 관리비 별도)
시설 및 장치
  - 호이스트 (2.8톤)
  - 동력 60kw (220V, 380V 모두 사용가능)
  - 복층사무실
  - 층고 5.5m
  - 에어배관

또한 공장에 설치된 전력은 220V와 380V 모두 들어와 있어 220V로 설정되어 있는 기계장치를 위한 다운트렌지스터 없이 배전반만 설치하여 사용할수 있는 장점을 가지고 있습니다.  

요즘 지어지는 공장들은 대부분 380V 전력이 들어와 있어 220V로 설정된 기계를 가지신 분들은 다운트렌지스터를 사용하셔야 하는 번거로움이 있으나 임대나온 건물은 380V로 전력이 본격적으로 설치되는 변경전환되는 시기에 지어져 두가지 전력이 모두 설치되어 있는 것으로 보입니다. 

현재 사용하고 있는 임차인은 공장을 작은 규모로 축소하여 이사할 예정으로 설치된 전기관련 배전반등의 시설은 그대로 두고 갈것으로 예상되며 들어오시는 임차인은 가지고 계신 장비에 맞도록 조금만 손보셔서 사용하시면 될듯 합니다. 

공장의 후면 벽면쪽으로 에어배관이 설치되어 있습니다. 기존 임차인들이 설치하여 사용했던 것으로 보이며 현재 사용하고 있는 임차인도 에어배관에 컴푸레셔만 연결하여 그대로 사용하고 있다고 합니다. 컴푸레셔는 옥사에 설치되어 있으며 옥상까지 배관시설이 연결되어 있습니다.

공장과 도로와의 관계는 4차선 도로에서 공장1개동 들어가 있는 위치로 이면도로(6m)를 통하여 공장에 진입할수 있으며 대형차량의 진동발생없이 사용할수 있는 위치이므로 고속가공기업종 및 방전등 진동에 민감한 업종등 추천드립니다. 

이면도로를 통하여 진입하는 공장이나 5톤차량까지 공장앞 진입 문제 없는 상태입니다. 주차는 출입문 앞공간에 주차가능하며 이면도로변에 주차하시면 됩니다. 

현재 임차인도 금형관련 업종 및 정밀가공업종을 하고 있는 상태로 8월중 이사예정입니다. 

부천IC에서도 가까운 위치의 공장으로 부천일반산업단지는 서울과 붙어있는 공업지역으로 서울에서 생활하시는 분들중 소형공장을 운영하시고자 하는 분들이 많습니다. 

공장내부 사무실 및 호이스트, 배선시설, 배관시설등 추가적인 별도의 작업없이 약간의 정비만으로 공장을 바로 운영할수 있는 소형공장으로 금형공장, 머시닝, CNC, 고속가공기업종등을 하시는 분께 적극 추천드립니다.